מה בודקים לפני שקונים דירה? רשימת בדיקות מלאה

עסקת נדל"ן מוצלחת לא נקבעת ביום החתימה, אלא בבדיקות שעושים לפניו. חלק מהבדיקות משפטיות, חלק תכנוניות וחלק פיזיות – וכולן חשובות. הנה הרשימה המלאה, לפי הסדר שבו כדאי לעבור עליה:

1. נסח טאבו או אישור זכויותמוודאים מי הבעלים, ואם רשומים על הנכס משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה או זיקות הנאה. בודקים שהרישום תואם את מה שנמכר – כולל חניה, מחסן והצמדות.
2. תיק הבניין בעירייהבודקים היתרי בנייה, חריגות בנייה וצווי הריסה. חריגת בנייה עוברת לקונה, יחד עם הסיכון לקנסות.
3. תוכניות עתידיות באזורבדיקה תכנונית של מה שמתוכנן סביב הנכס – בנייה, כבישים או שינויי ייעוד – שעשויים להשפיע על הערך ועל איכות החיים.
4. שמאותשמאי בודק שהמחיר תואם את השוק. הבנק ממילא יסתמך על שמאות משלו כשמאשר משכנתא.
5. בדק ביתבודק מוסמך מאתר רטיבות, סדקים וליקויי חשמל ואינסטלציה שלא רואים בביקור רגיל.
6. אישור עקרוני למשכנתאמקבלים אישור עקרוני לפני החתימה, ומתאימים את לוח התשלומים בחוזה לקצב העברת הכספים מהבנק.
7. עלויות נלוותמס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, שמאות, בדק בית, עמלות בנק, שיפוצים והובלה.
8. חבות המס של המוכרמעגנים בחוזה מנגנון נאמנות ועיכוב של התשלום האחרון עד להצגת אישורי מסים ואישור עירייה – בלעדיהם לא ניתן לרשום את הדירה על שמכם.
9. ברכישה מקבלן: חוזה, מפרט ובטוחותבודקים את ההסכם והמפרט הטכני, הצמדה למדד, מועד מסירה ופיצוי על איחור – ומוודאים שכל תשלום מוגן בבטוחה לפי חוק המכר.
10. ליווי עורך דין מהשלב הראשוןעורך הדין צריך להיכנס עוד לפני שחותמים על זיכרון דברים או משלמים מקדמה, כדי שהבדיקות ייעשו בזמן.

ומה אם אני המוכר?

גם למוכר יש מה לבדוק: הכנת המסמכים מראש, בדיקת חבות המס הצפויה ומנגנון תשלום שמבטיח שהכסף יגיע. עורך דין שמייצג את המוכר דואג שהעסקה תתנהל בצורה מאוזנת ובטוחה גם עבורו.

לפרטים על הליווי של המשרד בעסקאות נדל"ן – לעמוד עסקאות נדל"ן.

האמור במאמר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או שמאי. כל עסקה מחייבת בדיקה פרטנית.